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欧陆代理|深圳创40个月新高、上海创近三年新高 “北上广深”二手房成交量“爆了”!
发布日期:2024-07-05 04:49    点击次数:109

  今年上半年欧陆代理,各地优化楼市政策频出。在政策利好推动下,刚刚过去的6月份多个一线城市楼市活跃度出现上升。

  数据显示,“北上广深”四地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰,成交数据刷新多月纪录。

  易居研究院研究总监严跃进表示,当前一线城市城市基本面总体不错,市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下,市场行情有进一步提振的趋势,对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏,将带来积极作用。

  “北上广深”6月二手房成交量“爆了”

  7月3日,深圳市房地产中介协会数据显示, 6月,深圳二手房签约量达5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,月度二手房交易量创近40个月新高。上半年,在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。

  据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据,截至6月29日,上海当月二手房总成交量已达到25319套欧陆代理,自2021年6月以来首次突破25000套,创下近3年最高单月成交纪录。

  上海链家业务策略部高级经理李根对第一财经表示,6月份上海市二手房各项指标环比5月均有明显上升,其中,新增挂牌量上升10%,新增客户量上升15%,带看量上升25%,市场整体信心正在修复,购房的需求逐步被释放出来。

  这其中, 新城注册登录服务中心有两类房源颇受市场欢迎。根据上海中原地产的监测, 摩域注册登录服务中心楼市新政后, 摩登5注册登录服务中心有两类二手房更加好卖,蓝狮注册登录服务中心一类是总价300万元-500万元的;另一类是总价1000万元以上的。也即, 安信13注册登录服务中心一类是靠近市区的老破小,一类是大面积的次新房。

  据广州市房地产中介协会6月27日发布的数据,6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗,环比大幅上涨33.40%,成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。另据美联物业全国研究中心数据,6月深圳市二手住宅备案量达到4172套,创下自2021年4月以来的新高。

  北京住建委网签数据显示,6月北京二手房网签量14987套,环比5月上涨11.99%,同比上涨29.12%。6月份的二手房成交量,创下自去年3月以来15个月的新高。

  据北京商报,市场状况好转,北京二手房价格谈判也变得颇为微妙。“这段时间的价格,欧陆没有以前好谈了。”北京某头部房产中介石景山八角片区的经纪人李亮称欧陆代理,政策出台之前,八角这个片区的二手房,价格谈判的余地相当宽裕。然而,进入6月以来,情况出现了明显转变。以同一个小区的两套相似房源举例,5月初有业主在挂牌价的基础上,又降价100万元才得以成交,而这个月降价幅度已大幅收窄,仅30万—40万元左右,现场谈判区间也在10万元左右。

  “二手库存房源总量减少,好房数量也在减少。”北京某头部二手房房产中介西城区天宁寺片区经纪人张淼表示,随着新政的落地,有部分业主下架手里房源,有些业主也不像之前低价出售房源了,甚至出现了同样类型房源6月出售比5月贵的情况。

  对于上述观点,北京五环内一经纪人贾华(化名)也表示认同,当下部分业主的心态发生了转变,从之前的“能卖就行”转变成了“等等再卖”。

  大湾区不少片区开始涨价

  杭州再现开发商抢地

  据每经网报道,“二手房成交量高于新房市场,意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时,会对新房市场会产生一定的冲击,形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。不过,在柏文喜看来,如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后,将带动市场情绪,部分业主会寻求更高价格,这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。

  每经记者注意到,在成交量攀升的同时,深圳部分片区的房价也开始出现回涨。不过从整体情况来看,挂牌价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示,在监测的83个片区中,有28个片区的挂盘均价开始上涨,占比达到33.7%。

  据第一财经,随着今年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购,杭州的二手房网签量已经连续4个月突破8000套,6月份的8849套更是创下自去年3月份以来新高。

  而杭州的新房市场也不甘示弱,6月份掀起一轮“抢房潮”。据杭房数据统计,6月杭州新房成交9788套,环比5月成交量上涨约57%,新房成交量已经连涨三个月。

  眼看着新房越来越好卖,杭州的土地市场又出现开发商抢地的现象。6月28日,杭州市拱墅区申花、滨江区西兴各出让1宗宅地欧陆代理,2宗地块分别由滨江集团、绿城集团斩获,总成交价约28.3亿元,成交楼面均价40800元/平米,平均溢价率高达28.6%。其中,滨江区西兴单元地块吸引超16家房企报名竞争,溢价率达到了33.87%。





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